難解的問題

「不論是復建居屋還是由房協興建資助房屋，均是利用公帑補貼，而且待單位落成已滯後幾年，故並非有效方法；反而賣地由地產商建屋較實際。」「雷鼎鳴又指，現時市民的訴求主要是樓價太高而未能置業，故政府應對症下藥，如短期內可考慮活化居屋，更快釋出單位而不用等建新樓，長遠而言則要增加土地供應。又指前幾年根本無人願意買居屋夾屋，土地供應少才出現爭買居屋的情況，「不要經常有錯誤的想法，由地產商起樓樓價一定會升，其實亦都會跌，只要增加土地供應便可，地產商也不會獨沽一味建豪宅，如果多人想買細單位，他們不供應只是自己同自己作對。

建築師學會會長鄺心怡亦認為，興建居屋與否應先考慮本港是否有足夠用地，因能夠供給發展各類資助房屋的用地始終有限，若要興建居屋，必定「分薄」可供興建公屋的用地。

http://hk.news.yahoo.com/article/100506/3/hvcg.html

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推高樓價是土地供應？

拍賣土地的競投價？

地產商訂價？

建材成本上漲？

富裕的買家或是非用家的炒賣樓宇人士？
開發土地供應會否被指破壞環境呢？

土地拍賣價低會否影響稅收而需要加徵其他稅項？

銷售欠佳的樓房怎會不減價？

沒有理想的利潤地產商怎會大興土木？

“無殼蝸牛”會否願意選擇遠離現時生活社區地點的居屋？

居屋落成的時候，市場樓價回落，無蝸居人士會否選擇居屋呢？

在高價買入樓宇的人士會否上街？